ich drück Euch die Daumen das Ihr da für immer wohnen und glücklich sein könnt
Wenn du denkst Hunde können nicht zählen, dann steck 3 Leckerchen in Deine Tasche und gib Deinem Hund nur zwei davon... Phil Pastoret Tam dii, dai dii. Tam chua, dai chua ** Tue Gutes, erfahre Gutes ; tue Böses, erfahre Böses.
Soooo der Makler rief gerade an...morgen um 17:00 Uhr haben wir eine Besichtigung und die Adresse habe ich auch bekommen und natürlich gleich mal in maps.google geaschaut
eine ganz ganz schöne ecke von apen...einfach toll mal schauen ob da auch gleich schön spazierwege gibt für die Jungs
Viel Spaß beim anschauen und den Makler schön Löcher in den Bauch fragen . Bei Erbbaurecht hab ich keine Ahnung. Jan wollte ein Grundstück direkt kaufen und daher hab wir uns damit nicht auseinander gesetzt.
was die rechtliche seite betrifft kann ich leider auch keine große hilfe sein. aber ich wünsch euch ganz viel spaß bei der besichtigung und dass der makler euch hoffentlich ein ganzes stück schlauer machen kann.
Erzähl mal ein bisschen mehr, Caro, vielleicht kann ich Dir ja helfen ....
Erbbaurecht wird stellenweise auch Erbpacht genannt - diese deutet, dass auf einem fremden Grundstück (meist eins, dass der der Komune oder kirchlichen Trägern gehört) gg meist jährliche Zahlung Häuser errichtet werden. Im Grunde "mietet" man das Grundstück zwecks Bebauung gegen ein entsprechendes Entgelt.
Wen ihr in das Häuschen "nur zur Miete" wollt, spricht da nicht allzu viel gegen - Ihr müsst einfach mal schauen, was für Auflagen/Kosten an Euch durch den Mietvertrag weitergegeben werden und welche Beschränungen im Hinblick auf das Grundstück bestehen. Fragt auch auf alle Fälle mal nach(bzw. noch besser: lasst Euch nachweisen!), wann der Vermieter seine Berechtigung für das Grundstück erworben hat und wie lange diese noch besteht bzw. wie sich das Auslaufen dieser auf Euer Mietverhältnis auswirken würde.
Bauen oder Kaufen eines solchen mit Erbpacht belasteten Grundtückes käme für mich nie niemals auf gar keinen Fall in Frage .... aber das ist meine ganz persönliche Meinung!
Erkläre doch mal bitte warum es für dich nicht in Frage käme? Wir hatten auch mal mit dem Gedanken gespielt und ich kenne wie schon gesagt ein par Leute die auf Erbpacht Grundstücken gebaut haben von denen habe ich bis jetzt nix negatives gehört und es ist ja nie schlecht beide Meinungen zu kennen, also pro und contra.
Meine Überlegungen beziehen sich mehr auf das Bauen auf einem solchen Grundstück, als ein mit einem Haus schon bebaute zu mieten, das vorweg!
Grundsätzlich ist es so, dass man auf einem Erbpachtgrundstück nur in dem vertraglich vereinbartem Umfang bauen kann - d.h. spätere Um-/ Aufbauten etc können evtl. ausgeschlossen sein, wenn der Vertragspartner diese nicht genehmigt. So bedarf z.B. ein Anbau oder eine Garagen jeweils einer zusätzlichen Genehmigung.
Der Verkauf des Hauses kann sich schwierig gestalten, weil dieser vom Erbpachtgeber meist zusammen mit der Erbpacht weitergegeben werden muss, sprich, das Haus kann ohne die Erbpacht nicht verkauft werden.
Die Erbbauzinsen sind festgelegt und nur schwer abdingbar (anders als bei Krediten).
Dan gibt es noch die Möglichkeit des "Heimfalls", das ist laienhaft gesprochen vergleichbar einer Eigenbedarfskündigung im Mietrecht - sprich, das Haus fällt gg eine Entschädigung zurück an den Erbpachgeber. Natürlich ist das nicht zwingend wahrscheinlich, aber es gibt durchaus den Versuch, sich so zu bereichern.
Stellenweise hat man die Erschließungskosten für das Grundstück zu tragen - diese können horre nd hoch sein ...
Ein "Ankaufrecht" an dem Grundtsück muss zusätzlich notariell vereinbart werden - man hat keinen Anspruch drauf.
Das sind jetzt nur ein paar Aspekte, es gbt bestimmt noch mehr, die in Betracht kommen.
Letztenendes muss das natürlich jeder für sich entscheiden - für uns steht defintiv fest, dass wir nur auf eigenem Boden bauen werden!
Das Bully Forum
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10.12.2008 20:19
Antworten
ich finds 
, dass es klappt...
